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シャルム・K・カーサ 川名 正孝 様 川名 大志 様

マンションデータ
マンション名 シャルム・K・カーサ
築年数 築23年
総戸数 約100戸
管理体制 賃貸物件/オーナー管理

総武線の平井駅から徒歩10分にあるシャルム・K・カーサ。部屋によってはスカイツリーを間近かに眺めることができ、注目を集めるスポットにある。総戸数は約100戸もの大型マンションであるため、賃貸物件でありながら分譲仕様のしっかりした作りも人気の理由でもある。

こちらの物件を管理するのは、マンションの管理運営を行う株式会社川名の川名正孝社長と、川名大志様。このほど100部屋ものすべてのインターホンをリニューアルされたと聞き、お話をうかがった。

シャルム・K・カーサ 様

【きっかけ】不動産会社から「インターホンが古めかしいのでは?」とアドバイス

昔は高額だったモニター付きのインターホンがだいぶ安くなってきたので、付け替えの検討は以前からしていました。そこに、入居者を案内してくれる不動産会社の方から「インターホンが古めかしいのでは?」と指摘されたのが直接のきっかけでした。

賃貸マンションはいつでも入居者の方のために設備を入れかえていかないといけないから、いつでもどこかの設備の修理改善をしています。インターホンに関しては入居中の部屋でも工事ができるし、1部屋ずつ直していくよりも全部を一度にやってしまった方がコストも安いとわかって、全面リニューアルに踏み切りました。

【業者選定】技術はもちろん、マナーや進行管理がしっかりできる会社でないと、求めるレベルに達しない

インターホンの取り付け工事の会社を選定するにあたって、最初はインターネットで検索して出てきた会社さんに見積り依頼をしたのですが、ちょっと難しいかなと……。

最終的にインターホンメーカーのアイホンから紹介してもらって、アイホンリニューアルパートナーの東京総合さんに決めました。メーカーさんから紹介してもらえるところなら技術的には問題ないでしょうしね。

もうひとつの選定ポイントはサービスです。

前に給湯器の全室付け替えをやったことがあったので、ひとくちに工事といっても、スケジュール調整とか新しい機械の説明とか、入居者の方への細かい対応が必要なのはわかっていました。入居者さんの立ち会いのもとで、すべての部屋にあがって工事をするような場合は、町の電気屋さんのレベルでは対応できない。

うちは賃貸マンションだから、管理者として入居者さんに極力ご迷惑をかけるようなことがあってはいけません。技術、進行管理だけでなく、マナーもしっかりやってくれる会社さんにお願いしないといけないと思っていました。

20年以上も賃貸マンション管理をしていると、入居者さんはマンションや部屋になにか気に入らないことがあっても、なかなか言ってもらえないんです。
ですから私たちは細心の注意をはらって入居者さんが生活しやすいようにしないとならないと思っています。

そのあたりのことをわきまえている会社さんでないと、部屋に立ち入りをするような工事はお願いできないですね。

【工事】工期の遅れもクレームもなし。しっかりやってもらいました。

工事については予定していた工期どおりに終わって、まったく問題ありませんでした。入居者の方が協力的だったこともあって、スムーズにすべての部屋の取り付け工事が終わりました。
もちろん入居者さんからのクレームもなし。
スケジュール調整も進行管理もすべてやってもらえたし、工事後の使い方がわからないときの電話対応もしてもらっているみたい。
新しい機械になって、使い方がわからない人も多いから、助かりますね。

施工before→after

室内

室内 before after

ドアホン

集合玄関機 before after


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シャルム・K・カーサ 様

【平井】
シャルム・K・カーサ 様

総戸数約100戸の大型マンション。
入居者様に迷惑をかけない進行管理が必要。

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